記事一覧（全50本）

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• 第01回

  

  A 立地と商圏

  「立地八割」は本当か──売上構成要因の分解と、立地では埋められないもの

  読了目安 7分

• 第02回

  

  A 立地と商圏

  商圏分析の基礎：一次・二次商圏とハフモデルの実務的な使い方

  読了目安 6分

• 第03回

  

  A 立地と商圏

  人通りが多い場所ほど儲かるのか──通行量と入店率・購買転換率のズレ

  読了目安 6分

• 第04回

  

  A 立地と商圏

  角地・1階・2階で売上はどれだけ変わるか（階層別の集客減衰）

  読了目安 6分

• 第05回

  

  A 立地と商圏

  駅前／郊外／ロードサイド：立地タイプ別の勝ちパターンと固定費構造

  読了目安 6分

• 第06回

  

  A 立地と商圏

  同業が集まる街はなぜ強い──集積の経済と、共食いが始まる境界線

  読了目安 6分

• 第07回

  

  A 立地と商圏

  アンカーテナントの引力：大型店の出退店が周辺商売を左右する構造

  読了目安 6分

• 第08回

  

  A 立地と商圏

  動線を読む：入口位置とレイアウトで客単価が変わる理由

  読了目安 6分

• 第09回

  

  B 借りるか買うか

  事業用不動産は「買う」か「借りる」か──CFとBSの両面比較

  読了目安 6分

• 第10回

  

  B 借りるか買うか

  自社ビル経営の光と影：含み益・担保余力と、失う機動力

  読了目安 5分

• 第11回

  

  B 借りるか買うか

  セール・アンド・リースバックの使いどころと落とし穴

  読了目安 5分

• 第12回

  

  B 借りるか買うか

  家賃は売上の何％までが健全か──業種別の賃料負担率

  読了目安 5分

• 第13回

  

  B 借りるか買うか

  減価償却という「見えない現金」：建物と設備の耐用年数を経営に効かせる

  読了目安 6分

• 第14回

  

  B 借りるか買うか

  固定資産税・都市計画税の基本と、評価替えが利益を削る年

  読了目安 5分

• 第15回

  

  B 借りるか買うか

  撤退基準を契約前に決める：減損・損切りラインの設計

  読了目安 5分

• 第16回

  

  B 借りるか買うか

  新リース会計時代の店舗網戦略──オフバランスが使えなくなった後

  読了目安 5分

• 第17回

  

  C 契約・法務

  借地借家法の要点──「正当事由」がテナントを守る仕組み

  読了目安 5分

• 第18回

  

  C 契約・法務

  定期借家と普通借家、経営者目線での使い分け

  読了目安 5分

• 第19回

  

  C 契約・法務

  保証金・敷金・造作譲渡：閉店時に消える金の正体

  読了目安 5分

• 第20回

  

  C 契約・法務

  原状回復トラブルを防ぐ、契約時に握るべき条項

  読了目安 5分

• 第21回

  

  C 契約・法務

  フリーレント・賃料改定・更新料の交渉実務

  読了目安 5分

• 第22回

  

  C 契約・法務

  居抜き物件の買い方：残存設備をどう値付けするか

  読了目安 5分

• 第23回

  

  C 契約・法務

  立退き・更新拒絶に備える：立退料の相場観と交渉の順序

  読了目安 5分

• 第24回

  

  C 契約・法務

  用途地域・建築基準法・消防・保健所──「やりたい商売ができない土地」の見分け方

  読了目安 5分

• 第25回

  

  D 業種別戦略

  飲食店：坪数・席数・厨房が決める売上の天井

  読了目安 5分

• 第26回

  

  D 業種別戦略

  小売とアパレル：坪効率とテナント区画の読み方

  読了目安 5分

• 第27回

  

  D 業種別戦略

  美容・治療・スクール系：予約商売に路面店は本当に必要か

  読了目安 5分

• 第28回

  

  D 業種別戦略

  コンビニ・ドラッグの出店ロジックを他業種が流用する方法

  読了目安 5分

• 第29回

  

  D 業種別戦略

  物流不動産の常識：天井高・床荷重・トラックバースが賃料を決める

  読了目安 5分

• 第30回

  

  D 業種別戦略

  ホテル・宿泊：RevPARと不動産価値が連動する事業構造

  読了目安 5分

• 第31回

  

  D 業種別戦略

  無人店舗・コインランドリー：人がいない商売の立地条件

  読了目安 5分

• 第32回

  

  D 業種別戦略

  郊外型サービス業：駐車場台数と売上の相関

  読了目安 5分

• 第33回

  

  D 業種別戦略

  IT企業のオフィス戦略：出社率・面積・採用競争力の三角関係

  読了目安 5分

• 第34回

  

  E ファイナンスと投資

  表面利回りとNOI利回り──数字の読み分け

  読了目安 5分

• 第35回

  

  E ファイナンスと投資

  キャップレートで価値が動く：金利局面と不動産評価

  読了目安 5分

• 第36回

  

  E ファイナンスと投資

  DCF法入門：事業計画と不動産評価を同じ言語で語る

  読了目安 5分

• 第37回

  

  E ファイナンスと投資

  レバレッジの効かせ方と、イールドギャップが消える瞬間

  読了目安 5分

• 第38回

  

  E ファイナンスと投資

  CRE戦略：保有不動産を経営資源として棚卸しする手順

  読了目安 5分

• 第39回

  

  E ファイナンスと投資

  REIT・私募ファンドの目線を借りて自社物件を評価する

  読了目安 4分

• 第40回

  

  E ファイナンスと投資

  銀行はどこを見るか──担保評価と事業性評価のあいだ

  読了目安 5分

• 第41回

  

  F テクノロジーとデータ

  不動産テックの現在地：仲介・管理・査定、自動化はどこまで来たか

  読了目安 5分

• 第42回

  

  F テクノロジーとデータ

  出店判断をデータで：人流データ、家計調査、住民基本台帳の使い方

  読了目安 5分

• 第43回

  

  F テクノロジーとデータ

  ジオマーケティング入門：GISで勝ちパターンを言語化する

  読了目安 5分

• 第44回

  

  F テクノロジーとデータ

  空間のサブスク化：シェアオフィス、時間貸し、ゴーストキッチン

  読了目安 5分

• 第45回

  

  F テクノロジーとデータ

  スマートビルと運営費削減がNOIを押し上げる仕組み

  読了目安 5分

• 第46回

  

  G マクロと将来

  人口減少と商圏縮小：10年後も残る商圏の条件

  読了目安 6分

• 第47回

  

  G マクロと将来

  空き家・空き店舗を仕入れる──地方の低価格物件で商売は成立するか

  読了目安 5分

• 第48回

  

  G マクロと将来

  建築費高騰と工期長期化：新築より改修が選ばれる時代の出店戦略

  読了目安 5分

• 第49回

  

  G マクロと将来

  再開発・区画整理に巻き込まれたときの実務と交渉

  読了目安 4分

• 第50回

  

  G マクロと将来

  事業承継・M&Aと不動産：事業会社と不動産保有主体を分離する設計（資産管理会社・会社分割）

  読了目安 5分

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